Hol nőttek jobban az árak 2024-2025-ben?

Budapesti kerületek és agglomeráció – hol nőttek a legjobban az árak 2024–2025-ben?

A budapesti ingatlanpiac továbbra is kettős arcot mutat: míg egyes belvárosi területek stagnálnak vagy esnek, a budai oldalon és agglomerációban sok helyen még mindig nőnek az árak.

Top 3 budai kerület:

1. II. kerület – Pasarét, Rózsadomb
   Elit lokáció, kiváló közlekedés, és stabil kereslet külföldi és hazai vevők részéről.
2. XI. kerület – Sasad, Madárhegy
   Újépítésű lakások, jó közlekedés, családbarát környezet. Az M1-M7 közelsége vonzó.
3. XII. kerület – Svábhegy, Istenhegy
   Örök érték, ahol a természet és a város luxusa találkozik. Itt még mindig van növekedési potenciál.

Agglomerációs győztesek:

• Budaörs – infrastruktúra, iskolák, közelség miatt továbbra is sláger.
• Érd–Parkváros – olcsóbb, de minőségi családi házak, jó alternatíva a budai árakhoz képest.
• Páty, Telki, Nagykovácsi – természetközeli életstílust kereső, tehetős vásárlók célpontja.

Mire figyelnek most a vevők?

• jó elosztás,
• rezsibarát kialakítás,
• zöld környezet,
• közlekedés: maximum 35–40 perc a belvárosig.

Az Ingatlanrider stratégiája ezen alapul: csak olyan ingatlanokat veszünk fel, aminek valós piaci igénye van – és ehhez friss adatokkal dolgozunk.

+ Pesti kerületek és Balaton – hol nőttek még az árak 2024–2025-ben?

TOP 3 Pesti kerület, ahol még mindig élénk a kereslet:

1. XIII. kerület – Újlipótváros és Marina-part
   A Duna-parti sétány, újépítésű házak, modern irodák közelsége miatt a XIII. továbbra is stabilan tartja magát.
   
2. IX. kerület – Belső-Ferencváros (Rehabilitációs terület)
   Fiatalos, egyetemi negyed hangulat, kiváló közlekedés, éttermek.
   
3. XIV. kerület – Zugló (Nagyzugló, Istvánmező)
   Zöld, csendes részek, családi házas övezetek, jó tömegközlekedés.
   

TOP 3 Balatoni város, ahol még mindig mozog a piac (és nem csak nyáron):

1. Balatonfüred
   A régió egyik legstabilabb prémium piacát kínálja. A part közeli utcákban már csak ritkán eladó bármi – és nem olcsón.
   
2. Siófok (ezüstparti régió, Aranypart)
   Főként befektetők és nyaralót keresők célpontja. Magas hozam, állandó kereslet, kevés kínálat.
   
3. Keszthely – Hévíz vonzáskörzet
   Külföldi nyugdíjasok, családosok kedvelt célpontja. Stabilan emelkedő árak, különösen újépítésű családi házaknál.
   

Összegzés

A prémium ingatlanpiac nem állt meg – csak átalakult. A kereslet a minőség, a környezet és a lokáció felé tolódott.