Mi térül meg jobban 2025-ben?
Felújítás előtt vagy után adjam el? – Mi térül meg jobban 2025-ben?
Sok tulajdonos tanácstalan: “Megéri belevágni egy felújításba, vagy adjam el úgy, ahogy van?”
2025-ben erre nincs minden esetben azonos válasz – de van egy egyszerű szabály: a vevő döntései az élmény és a jövőkép alapján születnek.
Eladni „ahogy van” – mikor működhet?
Ha az ingatlan:
- jó elhelyezkedésű,
- tiszta, rendezett,
- jól árazott, akkor még felújítás nélkül is lehet keresett – de csak, ha az ár tükrözi az állapotot.
A mai vevők 70–80%-a nem szeretne felújítani, különösen, ha nem a szakmában dolgozik, vagy nem a környéken él és nem befektetésnek veszi az ingatlant.
Felújítani? Igen, de nem akárhogy!
Nem minden felújítás térül meg. Sokan túlköltekeznek vagy olyasmibe fektetnek, ami a vevőt nem érdekli (pl. arany csaptelep, de rossz elosztás).
A jól célzott, ízléses, funkcionális felújítás viszont gyorsabb eladást és akár 15–20%-kal magasabb árat hozhat.
Leginkább megtérülő felújítások 2025-ben:
- világosítás, festés, burkolatcsere,
- fürdő modernizálása,
- konyha egyszerű frissítése,
- energetikai fejlesztés (ablak, kazán, hőszigetelés),
- szép kert / erkély.
Költség kontra árkülönbség
| Kisebb esztétikai frissítés | kb. 2–3 millió Ft | kb. +5–8% eladási ár |
|---|---|---|
| Komplett korszerűsítés | 6–12 millió Ft | akár +15–20% |
A kulcs: csak akkor éri meg, ha eladás előtt profi szakértővel felméred, mi az, ami valóban értéket ad.
Döntési szempontok:
- Mennyi pénzt és időt tudsz a felújításra szánni?
- Tudsz-e megbízható kivitelezőt találni?
- Milyen gyorsan szeretnél eladni?
- Megvan-e a kereslet a frissen felújított kategóriára azon a környéken?
Ha ezekre van válasz, egy szakmai konzultáció segíthet dönteni.
Ingatlanrider tipp:
Mi minden esetben helyszíni felmérés után adunk tanácsot, mert az számít, hogy az adott ingatlanban mi térül meg, és mi felesleges kiadás.
Gyakran már egy gyors átalakítás, stílusos staging vagy kisebb javítás is elég ahhoz, hogy sokkal több vevőt érjünk el.
Összefoglalás:
Ne dönts rutinból. A felújítás lehet aranybánya – de csak akkor, ha jól célzott, profi módon történik.
Ha tanácstalan vagy, kérj egy őszinte, objektív véleményt. A jó döntés több vevőt, jobb árat, gyorsabb eladást jelenthet.
