2025-ben eladni? – Mire számítson most egy ingatlantulajdonos?
2025-ben eladni? – Mire számítson most egy ingatlantulajdonos Budapesten és az agglomerációban? …és Balatonon
Az elmúlt években az ingatlanpiac többször is meglepte az eladókat és a vevőket – hol az árrobbanás, hol a bizonytalanság vagy a hitelkamatok mozgása miatt. 2025 első fele viszont új helyzetet teremtett: stabilizálódni látszik a piac, de nem tért vissza a 2021–2022-es aranykor. Mire számíthat most egy budapesti vagy agglomerációs ingatlantulajdonos, aki eladáson gondolkodik?
1. Kisebb hullámzás, de kiszámíthatóbb piac
Az infláció csökkenése, a jegybanki alapkamat fokozatos enyhítése és a hitelezési lehetőségek újraindulása óvatos bizalmat hozott a vevők körében. A piacon nem tapasztalható tömeges árnövekedés, de a jó helyen lévő, reálisan árazott ingatlanok gyorsabban gazdára találnak, mint egy éve.
2. Lokáció = kulcstényező
2025-ben különösen fontos szerepet kap a helyszín. A budai kerületek közül a II., XI. és XII. továbbra is keresettek, különösen ha jó közlekedés és minőségi környezet párosul hozzájuk. A budai agglomeráció (pl. Budaörs, Törökbálint, Budakeszi, Telki) megtartotta presztízsét, de a vevők ma már sokkal árérzékenyebbek, mint korábban.
Tipp: Egy rosszul beárazott ingatlan ma hónapokig állhat, míg egy jól pozícionált hirdetés pár héten belül vevőre talál.
3. Változó vásárlói szempontok
A vásárlók egy része még mindig kivár, mások viszont új lehetőségeket keresnek, különösen ha a hitelképességük helyreállt. Egyre fontosabbá vált:
- az energetikai besorolás (rezsiköltségek miatt),
- a praktikus alaprajz,
- és az állapot: a vevők többsége nem akar felújítani, hanem költözni szeretne.
Ezért 2025-ben már nem elég “csak meghirdetni” egy ingatlant – kreatív eladásra, vizuális és szakmai felkészítésre van szükség.
4. A profizmus újra felértékelődött
Az elmúlt években sokan próbálták egyedül eladni az ingatlanukat, de a legtöbb ilyen próbálkozás elhúzódott vagy kudarcba fulladt. 2025-ben újra előtérbe került a professzionális közvetítés, különösen a prémium szegmensben.
Az olyan irodák, mint az Ingatlanrider, komplex megoldást kínálnak:
- reális árazás és stratégiatervezés,
- profi fotózás és hirdetés,
- célcsoport szűrés,
- tárgyalási támogatás.
5. Eladni vagy várni?
Sokan kérdezik: “Most adjam el, vagy várjak még?”
A válasz: ha az ingatlanod jó állapotban van, jó helyen van, és piacképes az ára, akkor 2025-ben nem érdemes várni. A kereslet fokozatosan élénkül, de nem valószínű, hogy az árak ugrásszerűen nőnek a közeljövőben.
Amennyiben az ingatlan korszerűsítésre szorul vagy érdemesebb szakértő segítségével belevágni es magasabb áron gyorsabban értékesiteni vagy az árát olyan szintre csökkenteni hogy ez megérje a vevőnek.
Összefoglalás:
2025-ben az eladóknak több tudatosságra és előkészítésre van szükségük, mint valaha. A piac nem halt meg – sőt, újra elindult, de már nem a régi, “bármit el lehet adni” korszakban járunk.
Ha biztosra szeretnél menni, kérj segítséget. Az Ingatlanrider pontosan azért jött létre, hogy az eladóknak valódi stratégiát, gyors eredményt és megbízható támogatást nyújtson a teljes értékesítési folyamat során 23 eves tapasztalattal.
+1. Kitekintés: Mi a helyzet a Balatonnál 2025-ben?
A balatoni régió sajátos szegmens: nemcsak lakhatási, hanem üdülési és befektetési célú vásárlások színtere is. Az elmúlt évek erőteljes áremelkedése után 2024 végére kisebb korrekció következett be, de 2025-ben újra fokozatos élénkülés tapasztalható – főként a minőségi, vízhez közeli vagy panorámás ingatlanoknál.
Ami változott:
- A túlárazott nyaralók iránt csökkent az érdeklődés,
- a vevők sokkal körültekintőbbek és jobban informáltak,
- és egyre többen keresnek olyan ingatlant, amely egész évben is lakható.
A legkeresettebb települések továbbra is:
- Balatonfüred, Tihany, Alsóörs, Siófok, Fonyód, de emellett az északi part kisebb falvai is egyre népszerűbbek a nyugalomra vágyók körében.
Mire érdemes figyelni eladóként?
- Az előkészítés és prezentáció itt is kulcskérdés – az igényes belső terek és jól fotózott kert vagy panoráma meghatározó értéknövelő tényező.
- Az energetikai korszerűsítés (hőszigetelés, nyílászárók) nemcsak értéket növel, de már-már elvárás a felsőbb kategóriákban.
- Az alaprajz és funkció (pl. két külön bejárat, kiadhatóság) szintén kulcspont egy balatoni ingatlannál.
Eladni most vagy várni?
A jelenlegi trend szerint a nyár a legaktívabb időszak, amikor a legtöbb budapesti és külföldi vevő keresgél, ezért ha most gondolkozol az értékesítésen, 2025 nyara kiváló időszak lehet. Érdemes azonban előtte felkészíteni az ingatlant, hogy kitűnjön a kínálatból – ebben az Ingatlanrider tud segíteni, akkor is, ha nem budapesti, hanem balatoni ingatlanról van szó.
Amennyiben ingatlanát energetikai korszerűsítés alá vetné a jobb értékesítés lehetősége miatt az Ingatlanrider ebben is segít Önnek.
Segítünk megpályázni az állami 1+3+3 milliós támogatást amit nyilaszaro csere, hőszigetelés vagy fűtés kialakitas korszerűsítés témakörökben vehet igénybe.
Érdeklődjön emailben, területi képviselőnk mihamarabb visszahivja.
